Charmantes Stadthaus mit Entwicklungspotenzial
Im Herzen der Bezirkshauptstadt Grieskirchen gelegen, befindet sich dieses charmante Stadthaus, welches eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler bietet.
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Mieterstruktur und dem attraktiven Ausbaupotenzial machen diese historische und gut erhaltene Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.
• Perfekte Innenstadtlage mit bester Infrastruktur
• Bestehende Einnahmen durch eine vermietete Geschäftsfläche im EG (unbefristet) und eine vermietete Wohneinheit im 1.OG
• Entwicklungspotenzial: Möglichkeit zur Schaffung von insgesamt 5 Einheiten (eine Geschäftsfläche und vier Wohneinheiten)
• Attraktive Flächenaufteilung:
• Erdgeschoss: 81,73 m² Geschäftsfläche
• Lagerraum im Innenhof
• Obergeschoss: 154,59 m² Wohnung mit Balkon, Dachboden und Dachterrasse
• ACHTUNG BAUTRÄGER:1/15 Abschreibung + Sanierungsdarlehen möglich
Historie & Sanierungsarbeiten
• Baujahr 1890
• 1. Umbau bzw Auslagengestaltung 1954
• Aufbau 1. OG 1967
• Portalgestaltung 1972
• Ölheizung seit 1975
• Ausbau Dachgaube und die Errichtung eines Ausganges auf die Terrasse 1984
• Errichtung Vordach 1985
Mit der Umgestaltung und Entwicklung der bestehenden Flächen können moderne Wohneinheiten und eine optimierte Nutzung der Geschäftsfläche realisiert werden. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage bietet langfristige Wertsteigerungen und stabile Renditen.
Nutzen Sie die Gelegenheit!
Das charmante Stadthaus ist eine seltene Chance, in den dynamischen Immobilienmarkt von Grieskirchen zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!
Lage: Zentrum von Grieskirchen
Grundfläche Grund: 221 m2
Flächenübersicht:
EG: Geschäftsfläche: 81,73 m2
Vorraum EG | Halbstock | Stiegenhaus inkl. WC: 20,81 m2
1.OG: 154,59 m2
Balkon 1.OG: 5,19 m2
Dachterrasse: 36,49 m2
Dachboden: 148,89 m2
Keller: 21,09 m2
2 Lagerräume außen: 9,07 m2
Das charmante Stadthaus ist eine seltene Chance, in den dynamischen Immobilienmarkt von Grieskirchen zu investieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kindergarten 200m / 3min / zu Fuß
Apotheke 220m / 3minb/ zu Fuß
Arzt 140m / 2min / zu Fuß
Bahnhof 650m / 9min / zu Fuß
Volksschule 350m / 5min / zu Fuß
Friseur 92m / 1min / zu Fuß
Nahversorger 140m / 2min / zu Fuß
Gastronomie: 110m / 2min / zu Fuß
Fitnessstudio 1km / 13min / zu Fuß
