Neubau-Fachmarktzentrum mit modernstem Netto – Rendite-Hotspot zwischen Regensburg & Straubing
Beschreibung
Modernstes Netto Deutschlands trifft Gesundheitszentrum – Investmentchance in Toplage bei Regensburg
Erstklassige Neuentwicklung mit Zukunftspotenzial:
An der hochfrequentierten B8 zwischen Regensburg und Straubing wurde 2024 ein zukunftsweisendes Fachmarktzentrum in Pfatter, Bayern errichtet – mit dem modernsten Netto Deutschlands, einem Physiotherapiezentrum und einem Asia-Imbiss als langjährig gesicherten Mietern.
Der traditionsreiche Netto-Standort, bereits seit zwei Jahrzehnten etabliert, wird hier vollständig neu errichtet und erweitert. Die innovative Bauweise mit Bauteilaktivierung für Heizung & Kühlung macht den Markt zu einem der modernsten Einzelhandelsstandorte im gesamten Bundesgebiet. Ergänzt wird das Projekt durch ein hochwertiges Physiotherapiezentrum mit sieben Behandlungsräumen und einen etablierten Asia-Grill.
Key Facts im Überblick:
• Grundstück: ca. 8.088 m², vollständig erschlossen
• Nutzfläche: ca. 2.080 m² (Netto, Physiotherapiezentrum, Imbiss)
• Mieteinnahmen p.a.: ca. 353.462 €
• Kaufpreis: 6.650.000 € netto (Share- oder Asset-Deal möglich)
• Vertragslaufzeiten: Langfristige Mietverträge über 15 Jahre mit Optionen
• Stellplätze: ca. 90 großzügige Parkplätze
• Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlagen auf den Dächern
Ihre Investment-Vorteile:
✅ Langfristige Mieterträge durch bonitätsstarken Ankermieter
✅ Hohe Sichtbarkeit & exzellente Lage direkt an der B8
✅ Modernste Gebäudetechnik für nachhaltige Betriebskosten
✅ Attraktive Mischnutzung – Einzelhandel & Gesundheitsdienstleistung
✅ Wertsteigerungspotenzial durch gefragte Lage im dynamischen Raum Regensburg–Straubing
Provision: 3 % zzgl. USt. vom Kaufpreis.
Die Gemeinde Pfatter liegt direkt an der B8 zwischen Regensburg und Straubing und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3.
Ausstattung
- Flachdach
- Massiv
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 6.650.000,00 €
- Fläche ca. 2.080 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 6.650.000,00 € |
- Provision: 239.400,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kaufpreis: € 6.650.000,- netto Mieteinnahmen pro Jahr: € 353.462
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5753/516647664
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 6.650.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe Anlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 2.080 m2
- Nutzfläche ca. 2.080 m2
- Grundfläche ca. 8.088 m2
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
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