Nachhaltig. Modern. Zuhause – Reihenhaus im Haideviertel Wels - RH Erika 7

4600 Wels , Dickerldorf 7 / Erika 7

Beschreibung

Natürlich zuhause – Ihr neues Reihenhaus im Haideviertel Wels Pernau

Im Herzen des neu entstehenden Haideviertels in Wels Pernau verbinden sich urbane Lebensqualität und naturnahes Wohnen zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Hier entstehen moderne Reihenhäuser, die großzügigen Wohnraum, private Gärten und eine nachhaltige Bauweise vereinen.

Mit durchdachten Grundrissen, hellen, freundlichen Räumen und einer klaren Architektur bieten die Häuser Platz für Familien, Paare oder Menschen, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Die Nähe zu Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten und Nahversorgern macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig laden Grünflächen und der geplante Stadtpark zu Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür ein.

Alle Häuser werden in massiver Ziegelbauweise als Niedrigenergiehäuser errichtet. Für die umweltfreundliche Beheizung stehen zwei Varianten zur Auswahl: Fernwärme oder Luftwärmepumpe. Die Entscheidung für das gewünschte Heizsystem trifft die/der Käufer/in, die Ausführung und Verrechnung erfolgen separat.

Je nach Wunsch sind die Häuser belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich.

Highlights des Projekts:

  • Großzügiger Eigengarten
  • Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung wählbar
  • Niedrigenergiebauweise (Ziegelmassivhaus)
  • Sehr gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur
  • Vorbereitung für E-Ladestation im Carport

Objektbeschreibung Mittelreihenhaus Erika 7

Das Mittelreihenhaus Erika 7 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten. Auf ca. 114,57 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Ein zusätzlicher Dachboden mit ca. 45,78 m² schafft weiteren Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten.

Eckdaten Erika 7:

  • Grundstücksgröße: ca. 277,56 m²
  • Wohnfläche: ca. 114,57 m²
  • Dachraum: ca. 45,78 m²
  • Garten mit Terrasse und optionaler Gerätehütte
  • Kaufpreis belagsfertig: 435.857,- € brutto inkl. Anschlussgebühren (Wasser, Kanal und Strom)
  • Kaufpreis schlüsselfertig: 483.857,- € brutto inkl. Anschlussgebühren (Wasser, Kanal und Strom)

Das Haus wird standardmäßig belagsfertig angeboten, auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bestens zu Fuß erreichbar:
Nahversorger 8 min
Kindergarten 11 min
Arzt 12 min
Mit dem Auto nur ein Stückchen:
Volksschule 4 min
Mittelschule 5 min
Friseur 3 min
Gasthaus 4 min
Bahnhof 7 min
Fitnessstudio 5 min

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Estrich
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kunststofffenster
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Niedrigenergiehaus
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 40.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 07.06.2033

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 550 m
  • Flughafen 1825 m

Sonstige

  • Bank 825 m
  • Geldautomat 825 m
  • Polizei 1300 m

Gesundheit

  • Arzt 1850 m
  • Apotheke 800 m
  • Klinik 2675 m
  • Krankenhaus 2800 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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