Wohnen wie im eigenen Haus – Gartenwohnung in Top-Lage von Ried im Innkreis
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 verbindet modernes Wohnen mit einem einzigartigen Gartengefühl. Auf ca. 83,23 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und integrierter Küche, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Schrankraum, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein separates WC.
Das Highlight ist die ca. 14 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Obwohl dieser als Allgemeinfläche gewidmet ist, wird der Bereich vor der Wohnung aufgrund der direkten Zugänglichkeit ausschließlich von den jeweiligen Erdgeschoss-Eigentümern genutzt und vermittelt dadurch ein nahezu privates Gartengefühl.
Die ruhige Lage nahe Stadtpark und Zentrum, der hochwertige Ausstattungsstandard sowie die Möglichkeit, die Wohnung voll möbliert oder geräumt zu übernehmen, machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Highlights
✔ Ca. 83,23 m² Wohnfläche inkl. Loggia
✔ Ca. 14 m² Terrasse mit Gartenzugang
✔ Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
✔ Küche inklusive E-Geräte
✔ Elektrische Raffstores & Hebeschiebetür
✔ Zwei weitere Zimmer & Schrankraum
✔ Modernes Bad mit begehbarer Dusche, separates WC
✔ Baujahr 2013 – keine anstehenden Sanierungen
✔ Ruhige, grüne Lage nahe Stadtpark & Zentrum
✔ Voll möbliert oder geräumt übernehmbar
✔ Sofort verfügbar
✔ Rücklagenguthaben der Eigentümergemeinschaft ca. € 35.000,-
✔ Carport-Stellplatz um € 7.500,- zusätzlich erhältlich
Kaufpreisübersicht:
- Wohnung: € 345.000,-
- Carport: € 7.500,- (separat)
- Küchen und Möbelablöse: € 0,-
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Betriebskosten: € 226,97 brutto
- Rücklagenbeitrag: € 73,80
Heizung und Strom extra und verbrauchsabhängig
- Rücklagenstand: Guthaben ca. € 35.000,- (Stand lt. Eigentümerangabe)
📆 Verfügbarkeit: ab sofort
Eine Gartenwohnung in dieser Lage ist eine Seltenheit – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Kindergarten: ca. 0,1 km | 1 Min. mit dem Auto | 1 Min. zu Fuß
Apotheke: ca. 1,0 km | 3 Min. mit dem Auto | 9 Min. zu Fuß
Arzt: ca. 0,1 km | 1 Min. mit dem Auto | 1 Min. zu Fuß
Bahnhof: ca. 1,5 km | 4 Min. mit dem Auto | 5 Min. zu Fuß
Volksschule: ca. 0,9 km | 3 Min. mit dem Auto | 11 Min. zu Fuß
Nahversorger: ca. 0,9 km | 2 Min. mit dem Auto | 9 Min. zu Fuß
Gastronomie: ca. 0,8 km | 2 Min. mit dem Auto | 9 Min. zu Fuß
Fitnessstudio: ca. 1,0 km | 3 Min. mit dem Auto | 10 Min. zu Fuß
Freibad: ca. 1,9 km | 5 Min. mit dem Auto | 15 Min. zu Fuß
