Diese hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG (ohne Lift) einer ruhigen Wohnanlage in Wallern und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Allgemeinzustand sowie eine hochwertige Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer und ein separates WC.
Maßgefertigte Tischlermöbel nutzen den vorhandenen Raum optimal und verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Stauraum und ist sofort einsatzbereit. Das renovierte Badezimmer rundet den gepflegten Gesamteindruck harmonisch ab.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Belichtung: Durch Fenster auf drei Gebäudeseiten profitiert die Wohnung den ganzen Tag von viel natürlichem Tageslicht. Gleichzeitig ermöglichen die gegenüberliegenden Fenster ein ideales Querlüften, wodurch jederzeit ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann.
Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Zuge einer thermischen Sanierung wurde die Gebäudehülle modernisiert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden. Die laufende Instandhaltung des Hauses unterstreicht den äußerst gepflegten Gesamteindruck dieser Liegenschaft.
Der südseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen angenehmen Sicht- und Sonnenschutz.
Insgesamt erwartet Sie eine äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit viel Charme, hochwertiger Möblierung vom Tischler und einer Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen wird.
Highlights:
• Ca. 72 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
• Hochwertige maßgefertigte Tischlermöbel
• Voll ausgestattete Küche & renoviertes Badezimmer
• Fenster auf drei Gebäudeseiten für besonders helle Räume
• Südseitiger Balkon mit Blick ins Grüne
• Thermisch saniertes, äußerst gepflegtes Wohnhaus
Monatliche Gesamtkosten:
Betriebskosten: € 137,35
Heizkosten: € 46,77
Rücklagen: € 84,17
Rücklage per Stand 18.11.2025: € 129.222,61
Kindergarten ca. 500 m | 2 min mit dem Auto
Apotheke ca. 700 m | 2 min mit dem Auto
Arzt ca. 700 m | 2 min mit dem Auto
Bahnhof Wallern 1,2 km | 3 min mit dem Auto
Volksschule ca. 500 m | 2 min mit dem Auto
Friseur ca. 500 m | 2 min mit dem Auto
Nahversorger ca. 400 m | 2 min mit dem Auto
Gastronomie ca. 300m | 2 min mit dem Auto
Fitnessstudio ca. 2 km | 5 min mit dem Auto
Freibad ca. 1,5 km | 4 min mit dem Auto
