Willkommen in der Mitterfeldstraße 110 in Traun!
Dieses Mehrparteienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.184 m² bietet zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Generationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Investition in gefragter Lage.
Raumaufteilung & Wohnfläche
Das Haus wurde 1962 errichtet und gliedert sich in zwei separat nutzbare Einheiten:
- Erdgeschoss: ca. 88 m² – komplett saniert, mit elektrischen Rollläden, Klimaanlage, moderner Küche und erneuertem Badezimmer (2011)
- Obergeschoss: ca. 88 m² – gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und je einen Balkon mit ca. 7,5 m², was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungskonzepte – vom Generationenwohnen bis zur Vermietung.
Grundstück, Nebengebäude & Garten
Ein echtes Highlight ist der idyllische Garten mit eigenem Pool – ein Rückzugsort mit viel Grün, Ruhe und Platz zur Entfaltung. Im Nebengebäude befinden sich:
- eine große Garage mit zwei PKW-Stellplätzen
- ein Lagerraum – ideal für Werkstatt, Gartengeräte oder Freizeitbedarf
- eine überdachte Outdoor-Küche – perfekt für gemütliche Stunden im Freien
Ein zusätzliches Carport direkt beim Wohnhaus sorgt für weitere Parkmöglichkeit. Das Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Gartenliebhaber/innen oder Hobbyhandwerker/innen.
Komfort & Technik
Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Der saniert ausgebaute Erdgeschossbereich bietet:
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- modernisiertes Badezimmer
- eine Infrarotkabine im Keller – für Wohlbefinden und Entspannung im eigenen Zuhause
HIGHLIGHTS
- Pool im idyllischen Garten
- Carport
- Nebengebäude mit 2 Garagen
- Lagerraum
- Outdoorküche
Kindergarten / 4 min mit dem Auto
Apotheke / 5 min mit dem Auto
Bahnhof / 6 min mit dem Auto
Bus / 2 min zu Fuß
Volksschule / 4 min mit dem Auto
Nahversorger / 5 min mit dem Auto
Gastronomie / 5 min mit dem Auto
Fitnessstudio / 5 min mit dem Auto
