Erste Einblicke in das stilvolle Landhaus
Dieses wunderschöne, gepflegte Anwesen samt großer Villa, Park und Wirtschaftsgebäude im Herzen der Marktgemeinde Neumarkt im Hausruck verbindet historischen Charakter mit gemütlicher Wohnqualität. Es begeistert nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine großzügige und gut geplante Aufteilung in 2 Wohnbereiche im Haupthaus und ein zusätzliches, geräumiges Wirtschaftsgebäude mit Home-Spa-Potenzial.
Das ursprüngliche Haus wurde um 1880 erbaut und war über die Grenzen Neumarkts als Seilerei bekannt. Solide, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail wurde es seither gepflegt. In den 1980er-Jahren wurde das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den 1990er-Jahren folgten Erweiterungen wie das Atelier, eine Außenstiege aus Granit und einige weitere Modernisierungen. Heute präsentiert sich das Anwesen als einzigartige Kombination aus Tradition und Komfort. Perfekt für alle, die das Ländliche, Echte und Beständige schätzen.
Das Haupthaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise mit viel Granit, massiven Fenstern und gepflegten Details. Es besticht durch seine Größe und ist gekonnt in zwei Wohnparteien aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, die viel Platz für Familie, Freunde und Genussmomente bietet. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Zudem befinden sich hier weitere geräumige Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Innenhof. Im Obergeschoss befindet sich die zweite großzügige Wohneinheit mit 5 Zimmern, einer ausgestatteten Küche, Bad und WC. Diese Wohnung ist über zwei separate Eingänge zugänglich, was für viel Privatsphäre sorgt.
Ein Highlight im Gebäude sind mehrere Kachelöfen, die als zusätzliche Heizquelle genutzt werden können und für extra Gemütlichkeit sorgen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, parkähnliche Eigengarten mit herrlichem Altbaumbestand:
Ein Feigenbaum, Tulpenbaum, ein Maroni Baum und viele weitere Pflanzen schaffen eine einzigartige Atmosphäre voller Ruhe und Ländlichkeit. Der geschützte Innenhof bietet viel Privatsphäre und ist ein versteckter Rückzugsort mitten im Ort, perfekt für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Ein Anwesen mit Seele, welches nicht nur authentisch, sondern auch beständig und voller Möglichkeiten ist. Ob als Familienresidenz, Künstlerhaus oder stilvolles Landdomizil, als große WG, Seminarhof oder Mehrgenerationen- Anwesen – dieses große Landhaus bietet Raum zum Leben, Träumen und Gestalten.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Highlights
• Seltenheit: Mitten im Ort – nicht einsehbares Anwesen
• Großes & charmantes Landhaus (BJ ca. 1880) mit Geschichte
• 2 Gebäude: Wohnhaus + Nebengebäude mit Garagen & Atelier
• Privater großer parkähnlicher Garten
• Altbau liebevoll renoviert
• Anbau mit Atelier Baujahr 1995
• großer, geschützter Innenhof mit Granitpflaster
• XXL-Küche
• Gemütlicher Kachelofen
• 3 Bäder
• 3 Garagen
• 2 Küchen
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Bahnhof und Ortskern fußläufig erreichbar
Technische Daten
• Fußbodenheizung im EG (1980)
• Pelletsheizung (2010)
• Hochwertige Materialien – viel Granit
• Schallschutzfenster (2004)
• Widmung: W – Wohngebiet
• Gartenmauer 2020 saniert
• Sanierung/Dachdeckung NEU 1995
• 50er Ziegel beim Neubau
• Raumhöhe 2,75 m
• Raumhöhe Atelier 4,4 m
• Vorbereitung für Springbrunnen
• Granitpflaster am Innenhof und Vorplatz
• Fischgrätboden
Kindergarten 750 m / 2 min / mit dem Auto
Apotheke 550 m / 1 min / mit dem Auto
Arzt 1,1 km / 3 min / mit dem Auto
Bahnhof 400 m / 1 min / zu Fuß
Volksschule 650 m / 2 min / mit dem Auto
Mittelschule 1 km / 1 min / mit dem Auto
Friseur 650 m / 2 min / mit dem Auto
Nahversorger 750 m / 2 min / mit dem Auto
Gastronomie 650m / 2 min / mit dem Auto
Fitnessstudio 700 m / 2 min / mit dem Auto
Freibad 3,1 km / 4 min / mit dem Auto
