Ein Ort für Visionäre – Sanierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial und Ausblick
Wo andere nur Wände sehen, erkennen Sie die Chance auf ein echtes Zuhause.
Diese Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen wartet auf Menschen mit Ideen, Tatkraft und einem Blick für das Besondere. Auf rund 74,4 m² Wohnnutzfläche bietet sich Ihnen ein Grundriss, der bereits im Bestand überzeugt – und nach Ihrer Sanierung Ihr persönliches Wohnhighlight werden kann.
Highlights:
- LAGE, LAGE - traumhafter Ausblick ins Grüne
- liebevoll angelegter Wohlfühlpark mit Bachlauf und neuem Badeplatz
- nachhaltig gepflegtes Haus
- sensationeller Grundriss mit 3,5 Zimmer
Daten & Fakten:
Wohnnutzfläche: 74,40m²
Wohnfläche: ca. 69,90m²
Loggia: ca. 4,9m²
3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche extra, Loggia, Abstellraum und Bad sowie WC extra)
Kaufpreis Wohnung: € 167.500,-
Kaufpreis Garage: € 15.000,-
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 209,- inkl. Ust.
Rücklagen: € 104,20
Heizung: € 84,89 inkl. Ust.
Rücklagenstand per Dez. 2025: Guthaben von € 48.807,-
Lt. Hausverwaltung sind keine Sanierungen geplant. im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend saniert!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kindergarten: 1,2 km / 4 min - mit dem Auto
Apotheke: 800 m / 10 min
Arzt: 700 m / 10 min - zu Fuß
Bahnhof: 1,0 km / 3 min - mit dem Auto
Volksschule: 1,1 km / 3 min - mit dem Auto
Friseur: 650 m / 9 min - zu Fuß
Nahversorger: 350 m / 5 min - zu Fuß
Gastronomie: 350 m / 5 min - zu Fuß
Fitnessstudio: 700 m / 10 min - zu Fuß
Hallenbad: 950 m / 3 min - mit dem Auto
