Substanz trifft Gartenliebe
Dieses Einfamilienhaus in Schlüßlberg bietet eine solide bauliche Grundlage, durchgeführte Modernisierungen und einen besonders charmanten Außenbereich. Auf rund 560m2 Bauland entsteht hier ein stimmiges Gesamtpaket für Familien, Paare oder Menschen mit Freude am Garten. Solide Basis mit bereits erfolgten Sanierungen.
Massiv gebaut. Nachhaltig modernisiert.
Das 1959 von der Firma Duswald in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2015 in einigen Bereichen modernisiert.
Dabei wurden unter anderem:
• das Bad sowie die Toilette im OG samt Leitungen erneuert
• der Elektrozählerkasten modernisiert
• die Dämmung im Dachgeschoss verbessert
• die Böden im Obergeschoss (ausgenommen Wohnzimmer) erneuert
• die Türen im Obergeschoss getauscht
Die Wohnfläche von ca. 118 m2 verteilt sich auf 5,5 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 26,8 m2 großen Keller. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Die Substanz entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial für individuelle Weiterentwicklung.
Garten mit Mehrwert – und zusätzlicher Perspektive
Der Garten mit seinen zahlreichen Obstbäumen und dem angelegten Gemüsegarten verleiht der Liegenschaft eine besonders angenehme Atmosphäre. Die Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen.
Optional besteht die Möglichkeit, eine direkt angrenzende Bauparzelle zusätzlich zu erwerben. Dadurch könnte die Gesamtfläche auf ca. 1.090 m2 (hierbei wurde bereits eine Straßenabtretung von 100 m² berücksichtigt) erweitert werden.
Die Bauparzelle ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten und wird separat angeboten. Diese Konstellation bietet interessante Optionen:
• Erweiterung des Gartens
• zusätzliche Privatsphäre
• spätere Bebauung für Familienangehörige
• eigenständige Wertanlage
Daten:
Widmung: Wohngebiet
Grundstücksfläche Haus: 560 m2
Grundstücksfläche optionales Baugrundstück: 530 m2
Wohnfläche: 118 m2
Keller: 26,80m2
Heizung: Gas
Highlights
• Rund ca. 118 m2 Wohnfläche mit 5,5 Zimmern – viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste
• Zahlreiche Obstbäume – ernten im eigenen Garten
• Liebevoll angelegter Gemüsegarten für alle, die Selbstversorgung schätzen
• Terrasse als sonniger Treffpunkt für gemeinsame Stunden im Freien
• Optional angrenzende Bauparzelle – Raum für Zukunftspläne Aufpreis: € 90.000,-
Kindergarten: 3 km | 6 min
Apotheke: 1,1 km | 3 min
Arzt: 2,2 km | 5 min
Fitnessstudio: 1,3 km | 3 min
Volksschule: 2,4 km | 5 min
Nahversorger: 1 km | 3 min
Gastronomie: 950 m | 3 min
Bahnhof: 1,9 km | 4 min
Freibad: 2 km | 4 min
