Schöne 3-Zimmer-Wohnung in der Lindenstraße 22 Wels
Beschreibung
In der zentrumsnahen Lindenstraße 22 in Wels befindet sich diese 100m² große Wohnung. Sie ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über viele große Panoramafenster, die zum einen Tageslicht in die Wohnung einfallen lassen und zum anderen mit einem Panoramaausblick verzaubern. Absolut traumhaft: Bei Schönwetter können Sie auch einen Blick auf die Alpen und den Traunstein erhaschen.
Über den hauseigenen Lift, oder zu Fuß über das Stiegenhaus gelangen Sie in die Wohnung mit Weitblick, welche sich im 9. Stockwerk des Gebäudes befindet. Die 3 geräumigen Zimmer bieten viel Platz und sind praktisch aufgeteilt. Ein weiterer Pluspunkt ist, neben den hellen Räumen, auch das moderne Erscheinungsbild der Wohnung. Fenster, Türen, Boden und die Leitungen wurden kürzlich renoviert. Zur Wohnung gehöret außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller rundet die Immobilie ab.
Auch rund um die Wohnung und somit um das Gebäude treffen Sie auf ein besonders lebenswertes Umfeld, Sie erwartet eine freundliche Nachbarschaft. Wichtige Nahversorger und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe. Viel Grün-& Parkfläche ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung an der frischen Luft.
Höhepunkte
- Traumhafter Weitblick
- Helle, tageslichtdurchflutete Räume
- Großzügige Raumgestaltung
- Renoviert
- Inkl. Lift
- Inkl. Kellerabteil
- Mietbarer Tiefgaragenstellplatz
- Zentrale Lage
- Umgeben von Park-& Grünflächen
ENTFERNUNGEN
Kindergarten 96m / 1min zu Fuß
Apotheke 350m / 4min zu Fuß
Friseur 160m / 2min zu Fuß
Supermarkt 9m / 1min zu Fuß
Restaurant 450m / 6min zu Fuß
Fitnessstudio 1,2km / 3min mit dem Auto
Ausstattung
- Badewanne
- Bergblick
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Glasfaseranbindung
- Grünblick
- Parkett
- Personenaufzug
- WG geeignet
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 41.73 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 08.03.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 200 m
- Flughafen 4225 m
Sonstige
- Bank 475 m
- Geldautomat 475 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 525 m
- Apotheke 275 m
- Klinik 425 m
- Krankenhaus 2750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Fläche ca. 100 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 245.000,00 € |
| Betriebskosten: | 233,88 € |
| Heizkosten: | 67,94 € |
| Reparaturrücklage: | 107,01 € |
| Sonstiges: | 64,69 € |
| Umsatzsteuer: | 36,98 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 510,50 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5753/516648037
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100 m2
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 41.73 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 08.03.2026
- Baujahr 1972
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar 01.06.2026
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